Nowocześnie w nieruchomościach

Kupno nieruchomości to dla każdego inwestora duże ryzyko. Transakcja może się okazać żyłą złota, ale też łatwo może doprowadzić do bankructwa. Wszystko dlatego, że nabywanie nieruchomości nierozerwalnie związane jest z ryzykiem. Niektóre z ryzyk znane są już w momencie finalizowania zakupu, a niektóre pojawiają się na dalszym etapie realizacji inwestycji. Sposobem na wyeliminowanie zagrożeń jest ubezpieczenie transakcji czyli tzw. Title Insurance.

Radosław Skowron

Każdy rozważny inwestor, developer czy fundusz nieruchomości przed nabyciem nieruchomości dokładnie ją sprawdza. W tym celu przygotowywane są raporty z badania stanu prawnego nieruchomości – tzw. Due Diligence. W wyniku takiej żmudnej weryfikacji wykrywane są ewentualne defekty planowanej inwestycji. A to przykładowo można się obawiać pojawienia się w przyszłości roszczeń dawnych właścicieli albo okazuje się, że podczas prywatyzacji przedsiębiorstwa w skład którego wchodzi dana nieruchomość pojawiły się jakieś nieprawidłowości, które potencjalnie mogą skutkować podważeniem tytułu prawnego obecnego właściciela. Bywa i tak, że właściciel nieruchomości ciągle nie jest ujawniony w księdze wieczystej albo istnieje potencjalna jedynie możliwość stwierdzenia nieważności decyzji o ustaleniu warunków zabudowy dla danej nieruchomości.

(Cd. w numerze)